Kiralanan Yeri Aile Konutu Olarak Kullanıyoruz, Yalnızca Eşimin Verdiği Tahliye Taahhüdü Geçerli Mi?

Tahliye Taahhüdü ve Geçerliliği

Tahliye Taahhüdü kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin yapılan bir anlaşmadır. Geçerli olabilmesinin gereken hukuki koşullar şunlardır;

· Tahliye Taahhüdü yazılı olması,

· Tahliye Taahhüdü taşınmazın tesliminden sonra, yani kira kontratı tarihinden sonra yapılmış olması,

· Tahliye Taahhüdü tahliye tarihinin belirlenmiş olması,

· Tahliye Taahhüdü imzalarken tarafların iradesinin sakatlanmamış olmasıdır.

Kiracının İmzasını Taşıyan Boş Tahliye Taahhüdünün Geçersizliği

Yargıtay Kararlarına göre; yalnızca kiracının imzasını taşıyan boş taahhüt onu tek başına geçersiz kılmamaktadır. Tahliye taahhüdünün tanzim ve tahliye tarihlerinin sonradan doldurulduğu kabul edilse dahi, kiracı tahliye ve tanzim tarihleri boş olarak düzenlenen taahhütnameyi imzaladığına göre, boşa imza atmakla kiralayana doldurma yetkisi vermiş sayılacağından bunun sonucuna katlanmak durumundadır.

Taşınmazın Aile Konutu Olması Halinde Taahhüdün Geçerliliği

· Türk Borçlar Kanunu md 349 uyarınca “Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.”

· Ayrıca Türk Medeni Kanun 194. Maddesi uyarınca “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”

Hükümleri ile aile konutunda diğer eşin tasarruf yetkisi sınırlandırılmıştır.

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlem olup, TBK md. 349 ve TMK md. 194 hükümleri uyarınca eşin açık rızası olmadıkça kiracı eş tahliye taahhüdünde bulunamayacaktır. Dolayısıyla kiralananın aile konutu olması halinde kiracı olmayan eşin açık rızası veya onayı yoksa verilen tahliye taahhüdü geçersizdir.

Konutun aile konutu olarak kabul edilebilmesi için tapuda buna ilişkin bir şerhin bulunması şart değildir. Dolayısıyla tapuda buna yönelik bir şerhin bulunması ancak bildirici bir nitelik taşır.

Aile Konutunda Kiracı Olmayan Eşin Tahliye Taahhüdüne Onayı Olmaması Halinde Yapılacaklar

- Tahliye Taahhüdüne dayalı açılmış bir İcra takibi varsa, RIZASI OLMAYAN EŞ TARAFINDAN AİLE KONUTU TESPİTİ davası açılmalıdır.

- Mahkemeden bu dava için süre isterse mahkemece bu süre verilmeli ve açılmış davanın sonucu beklenmelidir.

TMK md. 194/3. uyarınca “Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.” düzenlemesi bulunmakla birlikte, Yargıtay, tahliye taahhüdü ile kira sözleşmesinin feshine rızası olmayan eşin talebine rağmen dava için süre verilmeksizin veya açılan davanın sonucu beklenmeksizin karar verilmesini bozma sebebi yapmıştır

HGK Kararı 2005/12-676 E. 2005/600 K. 26.10.2005 T. ve 2005/12-652 E. 2005/583 K. 19.10.2005 T. İlamları uyarınca;

“Şikayetçi tarafından Kartal 1.Aile Mahkemesi’nin 2011/23 esas numarası ile dava açıldığına göre, anılan davanın, tahliyesi istenen yerin “aile konutu” olduğunun tespitine yönelik olarak açıldığının belirlenmesi halinde, bu dava bekletici mesele yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir.

Mahkemece yukarıda açıklanan hususlar gözardı edilerek eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA) karar verilmiştir.”

Aile Konutunun Tespiti Davası Hakkında

Tahliye taahhüdünde imzası bulunmayan eşin itiraz edebilmesi için Aile Konutu Tespiti Davası açılmalıdır.

Görevli mahkeme Aile Mahkemesi, çekişmesiz yargı işi olması nedeniyle yetkili mahkeme davacının ya da ilgililerden birinin yerleşim yeri mahkemesidir.

Aile Konutunun Tespiti Davası, Tahliye Taahhüdünde imzası bulunmayan eş tarafından açılmalı ve İtirazın Kaldırılmasına ilişkin açılacak davada Bekletici Mesele yapılması talep edilmelidir.

Detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.