Ev sahibi kira bedeline %25'ten fazla artış yapabilir mi?

Konut Kira Bedeli Artışlarına Getirilen %25’lik Azami Sınır 01.07.2024 Tarihine Kadar Uzatıldı!

📣 "6/2/2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" 15.07.2023 tarih ve 32249 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.

🏘 Kanun ile, Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kira bedeli artışlarına getirilen %25’lik azami sınırın uygulanma tarihi 01.07.2024’e kadar uzatıldı.

Buna göre;

✅ Konut kiraları bakımından 02.07.2023 ile 01.07.2024 (bu tarihler dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %25'ini geçmemek koşuluyla geçerli olacaktır.

✅ Konut kira sözleşmelerinde artış oranı uygulanacağı zaman, artışın yapılacağı ay açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranı, konut kira sözleşmesinde kararlaştırılan oran ve işbu Kanun ile belirlenen %25’lik sınır karşılaştırılacak ve kiracı lehine düşük olan oran kira artış bedelinin belirlenmesinde kullanılacaktır.

✅ Belirlenen oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz olacaktır.

➘ Kira artış oranı %25’in üzerinde uygulanmış ise %25’i aşan kısım geçersiz olacak ve kiracı aşan kısmın iadesini sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak talep edebilecektir.

🔴 Kira artışına ilişkin azami sınır yalnızca konut kira sözleşmeleri için geçerlidir.

❌ İş yeri kira bedellerine ilişkin artış sınırı TBK md. 344/1 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı olarak uygulanacaktır.

Buna göre, ev sahibinin kira bedeli için yapacağı artırım oranı %25'i geçemeyecektir. 

Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.